Miejskie planowanie przestrzenne i inne ustawy

Zadaniem wiążącego miejskiego planu zagospodarowania przestrzennego jest przygotowanie i zarządzanie strukturalnym i innym wykorzystaniem gruntów w gminie zgodnie z niemieckim kodeksem budowlanym (BauGB). Podczas gdy plan zagospodarowania przestrzennego (FNP) przedstawia zamierzone zagospodarowanie terenu na rysunkach i w tekście, plan zagospodarowania przestrzennego określa dozwolone wykorzystanie strukturalne poszczególnych nieruchomości w jego zakresie jako prawnie wiążące prawo lokalne. W ten sposób gmina tworzy ograniczone przestrzennie prawo dla realizacji swoich celów w zakresie rozwoju i porządku miejskiego. Jako norma prawna, plan zagospodarowania przestrzennego musi zostać wydany w ramach formalnej procedury legislacyjnej.
Kroki proceduralne przewidziane przez ustawodawcę mają przede wszystkim na celu zapewnienie, że wszystkie interesy, na które ma wpływ plan zagospodarowania przestrzennego, zostaną uwzględnione w procesie rozpatrywania. W tym celu przewidziano prawo do udziału społeczeństwa i koordynację z organami planistycznymi i organizacjami, których dotyczy planowanie.

Plany rozwoju oraz model węzłów i krawędzi (sieć drogowa) miasta Eberswalde są dostępne za pośrednictwem strony internetowej Geoportal miasta Eberswalde można przeglądać. Wszystkie plany, które można tam wizualizować, można zintegrować z własnymi projektami GIS za pośrednictwem usług WMS (Web Map Services). Świadczenie usług WMS staje się coraz ważniejsze w ramach rozwoju krajowej/globalnej infrastruktury danych przestrzennych (GDI). Usługi świadczone przez miasto Eberswalde Geoserwisy można również oglądać.

Wszystkie plany rozwoju na Mapa miasta miasta Eberswalde.

Plan zagospodarowania przestrzennego (FNP) przedstawia główne cechy przyszłego rozwoju urbanistycznego miasta Eberswalde na najbliższe 10-15 lat. Składa się on z planu i uzasadnienia. Najważniejsze elementy planu to

• Obszary zabudowy (obszary zabudowy mieszkaniowej, obszary zabudowy mieszanej i komercyjnej, obszary zabudowy specjalnej)
• Tereny zielone i otwarte (np. parki, boiska sportowe, place zabaw, ogródki działkowe, cmentarze, lasy, grunty rolne)
• Infrastruktura społeczna (np. szkoły, ośrodki opieki dziennej, obiekty kościelne, obiekty kulturalne)
• Obszary ochrony i rozwoju przyrody
• Najważniejsze szlaki komunikacyjne (np. główne drogi, obszary kolejowe)
• Przyjęcie innych specjalistycznych planów rządu federalnego, kraju związkowego Brandenburgia i innych organów planistycznych.

FNP jest również określany jako przygotowawczy miejski plan zagospodarowania przestrzennego, ponieważ zapewnia ramy dla wiążącego miejskiego planowania zagospodarowania przestrzennego, planowania rozwoju. Plan zagospodarowania musi zatem zostać opracowany na podstawie FNP. Sam FNP nie ma bezpośredniego wpływu na ocenę projektów budowlanych w obszarze wewnętrznym (§ 34 niemieckiego kodeksu budowlanego); w obszarze zewnętrznym (§ 35 niemieckiego kodeksu budowlanego) może odgrywać rolę w ocenie projektów budowlanych zgodnie z prawem planowania. Jest on wiążący dla władz i może zostać zmieniony wyłącznie w ramach procedury ustawowej.

Nowy plan zagospodarowania przestrzennego z 2014 roku (z dnia 28 lutego 2014 r.) obowiązuje od 17 listopada 2014 roku. Zastępuje on poprzedni plan zagospodarowania przestrzennego z 1998 r. wraz z jego zmianami. W międzyczasie obowiązuje I zmiana planu zagospodarowania przestrzennego (od 17 lipca 2019 r.) oraz II zmiana planu zagospodarowania przestrzennego (od 29 grudnia 2021 r.).

Dwa podobszary zostały zmienione przez 1. poprawkę do planu zagospodarowania przestrzennego w 2014 roku. Są to podobszar A - Finów Południe oraz podobszar C - Leśny Ośrodek Sportowy. II zmiana planu zagospodarowania przestrzennego obejmuje zmianę 6 podobszarów. Zmiany wprowadzono w podobszarze B - obszar "Westend-Center", podobszarze C - obszar "Energie- und Recyclingzentrum Ostend", podobszarze D - obszar planowania BPL nr 123 "Schwärzeblick", podobszarze F - park dla psów "Bellodrom", podobszarze G - obszary mieszkalne Brandenburgisches Viertel West i podobszarze J - Spechthausener Straße.

Plan zagospodarowania przestrzennego miasta Eberswalde został ponownie opublikowany 19 stycznia 2022 r. w wersji 1. i 2. zmiany oraz 1. korekty planu zagospodarowania przestrzennego (obejmuje obszar planistyczny BPL nr 402/1 "Kupferhammerweg 9") dla całego obszaru gminy. Nosi on nazwę Plan Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Eberswalde 2021, w skrócie FNP 2021.